Lagere risicoklasse hypotheek

Nadat je hypotheek is gepasseerd bij de notaris kunnen er dingen veranderen in de verhouding tussen de hoogte van je hypotheek en je woningwaarde. Dit kan doordat je huis meer waard is geworden of omdat je gedurende de looptijd (extra) hebt afgelost.

Als je geen gebruik maakt van Nationale Hypotheekgarantie (NHG), dan kan het zijn dat deze verhouding dusdanig verandert dat je in een gunstigere risicoklasse valt, in lagere schuld-marktwaardeverhouding. Denk je dat dit voor jou van toepassing is? Dan heb je mogelijk recht op een rente verlaging. Je rente wordt dan aangepast naar het rentetarief dat hoorde bij je nieuwe schuld-marktwaardeverhouding dat gold op het moment van aanvraag van de eerste hypotheek. Alle bijBouwe rentetarieven uit het verleden vind je terug op onze rentepagina door te filteren op de juiste datum.

Hoe vraag ik een rente verlaging aan?

Als je een lager rentetarief wilt aanvragen, dan vragen wij je om een nieuw gevalideerd taxatierapport (niet ouder dan 6 maanden) aan ons toe te sturen, via een e-mail aan: service@bijbouwe.nl met in de onderwerpregel "Rentetarief verlagen", je hypotheeknummer en je achternaam en in de e-mail als bijlage een taxatierapport.

Wanneer je een verzoek indient voor een aanpassing van je risicoklasse, dan wordt je rente de eerstvolgende maand aangepast. Bijvoorbeeld: dien je in maart een verzoek in en wordt deze goedgekeurd, dan krijg je per 1 april een nieuwe rente.

Let op! Wij bevestigen de nieuwe rente op de eerste werkdag van de nieuwe maand per brief. Dien je het verzoek aan het einde van de maand in? Dan kan het zijn dat deze nog niet per de eerste werkdag van de nieuwe maand gewijzigd is. Nadat wij de wijziging met terugwerkende kracht hebben verwerkt ontvang je een bevestiging. Hou hiervoor rekening met een verwerkingstijd van 7 werkdagen.

Hoe weet ik of in aanmerking kom voor een rente verlaging?

Een (versimpeld) rekenvoorbeeld

Stel, je hebt een annuïtaire hypotheek van €200.000 afgesloten, met een woningwaarde die ook op €200.000 is getaxeerd. Je rente staat vast voor 10 jaar.

Na één jaar heb je €11.000 afgelost, en door een verbouwing is je woningwaarde gestegen met €10.000. Hierdoor verandert je schuld-marktwaardeverhouding (Loan-to-Value) van 100% (met een rente van 2,42% in dit voorbeeld) naar 90% (waarvoor een rente van 2,05% geldt).

Je vraagt een renteverlaging aan, wat betekent dat je voor de resterende 9 jaar van je rentevaste periode 0,37% minder rente betaalt. Resultaat? Een besparing van maar liefst €7.755 over 9 jaar!