Hieronder vind je onze rentetarieven, verdeeld op basis van de rentevastperiode en de schuld-marktwaardeverhouding (de verhouding tussen de hypotheekschuld en de waarde van de woning).
Belangrijk om te weten: sommige tarieven zijn niet altijd beschikbaar voor nieuwe klanten. Bestaande klanten kunnen altijd kiezen uit alle rentetarieven, bijvoorbeeld voor het verlengen of verhogen van de hypotheek. Waarom sommige rentes niet beschikbaar zijn voor nieuwe klanten? Bekijk de video hiernaast.
Let op: variabele rentes voor nieuwe en bestaande klanten worden op verschillende momenten vastgesteld. Daardoor kan er tijdelijk verschil zitten tussen de rente die je hebt als bestaande klant en de rente die je ziet op de website.
Dat komt door hoe bijBouwe aan het geld voor hypotheken komt. bijBouwe is namelijk een hypotheek zonder bank. Dat betekent dat we niet spaargeld gebruiken voor het verstrekken van leningen. In plaats daarvan halen wij geld op bij institutionele beleggers, oftewel: pensioenfondsen, verzekeraars en banken. Zij beleggen in bepaalde rentetarieven die voor hun strategie interessant zijn op basis van duur (rentevastperiode) en risico (schuld-marktwaardeverhouding). Dit kan betekenen dat sommige rentetarieven (combinaties van rentevastperiode/schuld-marktwaardeverhouding) tijdelijk uitverkocht kunnen zijn voor nieuwe, wanneer al het beschikbare geld voor die bepaalde rente al is verstrekt.
Belangrijk om te benadrukken: voor bestaande klanten is er altijd geld, bijvoorbeeld voor het verhogen of verlengen. Ook als die rente is uitverkocht voor nieuwe klanten.
De traditionele bank, die hypotheken vanuit de eigen balans verstrekt, kan niet uitverkocht raken. Echter: wanneer diezelfde bank bepaalde rentesegmenten minder aantrekkelijk vindt, zal deze hogere tarieven vragen om deze rentetarieven te ontmoedigen. Voor nieuwe klanten is dat niet zo'n probleem - die kunnen elders kijken. Maar dit heeft ook negatieve invloed op bestaande klanten die hun hypotheek willen wijzigen. Die worden dan verplicht om tegen hoge rentes te wijzigen.
Wij zullen nooit dit soort ontmoedigingstarieven rekenen. Onze beleggers kunnen dit niet van ons vragen - we hebben afgesproken dat wij de rente voor nieuwe en bestaande hypotheken bepalen. Wij houden al onze rentes in lijn met onze scherpe rentestrategie, ook als ze tijdelijk niet beschikbaar zijn voor nieuwe klanten. Zo profiteren bestaande klanten ook van scherpe rentetarieven.
Naast de rente (ook wel de nominale rente genoemd) staat het jaarlijkse kostenpercentage. Dit is altijd hoger dan de nominale rente, omdat in de berekening van het JKP een indicatie van de volgende kosten zijn meegenomen.
In dit rekenvoorbeeld gaan we uit van een lineaire hypotheek bij een woning van € 200.000. Voor het berekenen van het JKP hebben we de gemiddelde kosten gebruikt die je in zo’n situatie kunt verwachten. Denk aan notariskosten, taxatiekosten, advies- of bemiddelingskosten en eventueel kosten voor een bankgarantie.
Let op: dit is een voorbeeld. De daadwerkelijke kosten kunnen in jouw situatie hoger of lager uitvallen. En als je bijvoorbeeld een duurder huis koopt of andere keuzes maakt, dan verandert het jaarlijks kostenpercentage mee.