Het afsluiten van de bijBouwe Hypotheek is geschikt voor: - Kopers van een woning met energielabel C of beter, of woningen met energielabel D of slechter met een verbeterplan naar C of beter. - Kopers van een eerste of een volgende woning (bestaande of nieuwbouw) - Kopers in loondienst of zelfstandigen (mogelijk vanaf 36 maanden als ondernemer) - Oversluiters - Voor kopers van een volgende woning bieden wij ook een overbruggingskrediet - Box 3 besteding, als bedrag besteed wordt aan de woning of de bijkomende kosten daarvan. Consumptieve bestedingsdoelen worden alleen geaccepteerd als het een nieuwe, eerste hypotheek zonder NHG betreft.

Aflossingsvormen

Je kan bij ons kiezen uit drie aflossingsvormen:

• Annuïteitenhypotheek
• Lineaire hypotheek
• Aflossingsvrije hypotheek

Het afsluiten van de bijBouwe Hypotheek is niet geschikt voor:

• Een woning met energielabel D of slechter zonder intentie om deze te verbeteren
• Een restschuld op een bijBouwe hypotheek financieren
• Een hypotheek met een borgstelling, bijvoorbeeld van ouders
• Een hypotheek op een combihuis (woon-werk)
• Een woning financieren waar de klant zelf niet gaat wonen (hiervoor is een verhuurhypotheek nodig)
• Meerdere rentevastperiodes combineren binnen een hypotheek (“Renteknip”)
• Een hypotheek aan klanten met een BKR-codering
• Een hypotheek voor een zelfbouwwoning

Wijzigingen op een aanvraag vraag je aan via acceptatie@bijbouwe.nl. Vermeld in de onderwerpregel van de e-mail de naam van de klant en het offertenummer. Dan voeren wij aan onze kant de gewenste wijziging door in de lopende hypotheekaanvraag.

Op het moment dat je de rentevastperiode of de oorspronkelijke hypotheeksom wilt wijzigen, zullen we de aanvraag moeten annuleren en zal je de gewijzigde aanvraag opnieuw moeten indienen via je adviespakket. Dit komt omdat we het geld voor de hypotheek op het moment van aanvragen tegen de gekozen rentevastperiode en hypotheeksom vastzetten.

Na je hypotheekaanvraag brengen we binnen een werkdag de indicatieve offerte uit via HDN. Wij beginnen met het accepteren van je dossier als we alle stukken, die in de voorbrief van de indicatieve offerte staan, en de getekende garantieverklaring van je hebben ontvangen. Vanaf daar verloopt je hypotheekaanvraag in een stroomversnelling.

De indicatieve offerte (& garantieverklaring)

Deze brengen we kort na je hypotheekaanvraag uit. Daarmee zitten we aan de top van markt. We willen onze klanten en onafhankelijk adviseurs natuurlijk snel duidelijkheid geven.

De acceptatietermijn van de garantieverklaring is drie weken. Als je de getekende garantieverklaring na de acceptatietermijn naar ons verstuurd, kan deze alleen geaccepteerd worden mits de rente niet gewijzigd is in de tussentijd.

Beoordeling van stukken

De acceptatie van de hypotheek begint op het moment dat we alle benodigde stukken, uitgevraagd op het voorblad van de indicatieve offerte, en de getekende garantieverklaring ontvangen hebben. Kortom, we nemen alleen complete dossiers in behandeling.

De geldigheidstermijn van de garantieverklaring is vanaf de afgiftedatum vier maanden. Binnen deze periode moet de acceptatie afgerond zijn, daarom vragen we of je binnen drie maanden alle benodigde stukken wilt opsturen. Zo weten we zeker dat we binnen de geldigheidstermijn de definitieve offerte kunnen uitgeven.

Nadat een bijBouwe acceptant voor de eerste maal alle stukken akkoord heeft bevonden, wordt er door een tweede acceptant de finale beoordeling gedaan. Als deze finale beoordeling goed verloopt, wordt er een finaal akkoord gegeven op de hypotheekaanvraag en brengen wij de definitieve offerte uit.

De acceptatietermijn van deze definitieve offerte is twee weken. Binnen deze termijn zal de offerte getekend retour moeten zijn, anders vervalt het aanbod.

Je offerte verlengen

Je kan de geldigheidstermijn van de garantieverklaring met 2 maanden te verlengen tot een maximale geldigheidstermijn van 6 maanden. Dit kan bijvoorbeeld interessant zijn bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.

Om de geldigheidstermijn met 2 maanden te verlengen vragen we je het getekende verlengingsvoorstel binnen de oorspronkelijke geldigheidstermijn van 4 maanden aanleveren.

Voor het annuleren van een hypotheekaanvraag wordt normaal gesproken geen kosten in rekening gebracht. Behalve tijdens de verlengingsperiode. Dan zijn de kosten voor het annuleren van de aanvraag 1% van de hypotheeksom.

Klaar voor de notaris

Op het moment dat de getekende offerte (inclusief SEPA machtiging en eventueel een verpandingsakte en verlengingsvoorstel) door ons geaccepteerd is, is je klant klaar om naar de notaris te gaan.

Een aanvraag met meeneemregeling moet aan onderstaande voorwaarden voldoen:

• De maximale verhoging bovenop de bestaande restschuld mag niet hoger zijn dan € 175.000.
• Het totale bedrag van de huidige hypotheek, de nieuwe meeneemhypotheek inclusief overbruggingshypotheek mag maximaal € 1.000.000 bedragen.
• Je klant moet 30 dagen voordat de hypotheekschuld wordt afgelost, schriftelijk aan bijBouwe kenbaar maken dat hij/zij gebruik wil maken van de meeneemregeling.
• Tussen het aflossen van de huidige hypotheekschuld en het passeren van de nieuwe hypotheekakte zit maximaal 6 maanden (180 dagen).
• Voor niet-NHG hypotheken geldt dat de verhouding tussen de lening en de marktwaarde van de woning (schuld-marktwaardeverhouding) in de nieuwe situatie niet hoger mag zijn dan de bovengrens van de risicoklasse van de hypotheek op het moment van verstrekken van de originele hypotheek. De risicoklassen zijn: 0 - t/m 60%, 60-75%, 75-85%, 85-90, 90-95%, 95-100%, 100-106%.
• Voor NHG-hypotheken geldt dat de nieuwe hoofdsom tot 100% van de marktwaarde van de woning kan stijgen. Maakt je klant gebruik van energiebesparende voorzieningen dan mag er tot 106% geleend worden.
• Je klant voldoet opnieuw aan alle acceptatiecriteria van bijBouwe.

Meer informatie over de meeneemregeling van bijBouwe vind je op deze pagina.