Je kan je bijBouwe hypotheek verhogen als:

• Je de hypotheek verhoogt voor verbouwing of verduurzaming.
• Je nog steeds voldoet aan de geldende acceptatiecriteria van bijBouwe.
• Het bedrag van de verhoging minimaal € 5.000 is.
• Het bedrag van de verhoging maximaal € 175.000 is.
• De looptijd van de verhoging maximaal 30 jaar is.
• Er op de bestaande lening de afgelopen zes maanden geen betalingsachterstanden, betaalpauzes of onregelmatige betalingen zijn geweest.
• Je schuld-marktwaardeverhouding in de nieuwe situatie niet hoger is dan de risicoklasse van de hypotheek op het moment van verstrekken van de originele lening.

Als je een verhoging op je hypotheek aanvraagt, let dan op dat de schuld-marktwaardeverhouding in de nieuwe situatie niet hoger is dan de bovengrens van de risicoklasse van de hypotheek op het moment van verstrekken van de originele lening.

We begrijpen dat dat wat complex is. Hieronder leggen we dit door middel van een rekenvoorbeeld nog even uit.

De verhoudingen zijn:

• 0 t/m 60%
• 60-75%
• 75-85%
• 85-90%
• 90-95%
• 95-100%
• 100-106%.

Dus: stel je hebt een woning die € 200.000 waard is met een hypotheek van € 160.000. Je schuld-marktwaardeverhouding is dan 80%, dus risicoklasse 75-85%. Je gaat voor € 20.000 verbouwen, waardoor je hypotheekschuld groeit naar € 180.000. Als je hypotheekschuld groeit door de verbouwing, zal je woningwaarde waarschijnlijk ook stijgen. Een taxateur bepaalt dit voor je. Als je woning na de verbouwing op een woningwaarde van € 220.000 getaxeerd wordt, is de verhouding 82%. Daarmee valt het in dezelfde risicoklasse en mag je dus verhogen.

Heb je nog geen taxatierapport, schat dan eerst goed de waarde van je huis voor of na de verbouwing. Als je een taxatierapport laat maken en daarna blijkt dat we de lening niet kunnen verstrekken, moet je de taxatiekosten uiteraard wel betalen.

Als je een verhoging aanvraagt op je hypotheek om te gaan verbouwen, dan is het belangrijk dat je in ieder geval wacht met het doen van betalingen of het opvragen van definitieve nota's tot wij een indicatieve offerte hebben uitgebracht.

Als je kosten voor de verbouwing wilt declareren, mag de datum van de nota of betaling namelijk niet vóór de datum van de indicatieve offerte liggen. Ook als je kosten voor de verbouwing waar je een verhoging voor hebt aangevraagd deels uit eigen geld betaalt, mogen betalingen of nota's niet vóór de datum van de indicatieve offerte liggen.

Zodra je bouwdepot is aangemaakt moet je eerst laten zien dat je het eigen geld besteed hebt voordat je kan declareren. Ze weten we dat de waarde na verbouwing (volgens je taxatierapport) ook behaald wordt.

Andere opties

Het verhogen van je hypotheek is niet de enige manier om een verbouwing te financieren. Het kan ook voordeliger zijn om je spaargeld te gebruiken. De spaarrente van dit moment is immers laag.

Je kan ook overwegen een consumptief krediet te nemen. Als je een kleine verbouwing gaat doen, bijvoorbeeld een nieuwe keuken of vloer, kan dit een voordeliger alternatief zijn. Je betaalt dan geen kosten voor advies, taxatie en eventueel de notaris. Tevens kan deze rente aftrekbaar zijn.

Wees je in ieder geval goed bewust van de mogelijkheden en de financiële gevolgen ervan. Twijfel je over de juiste keuze, overweeg dan een adviseur in de arm te nemen.