<p><strong>In het tweede kwartaal van 2026 stegen de huizenprijzen met 4,2% ten opzichte van een jaar eerder, iets rustiger dan begin dit jaar. Er werden meer woningen verkocht, maar het aantal hypotheekaanvragen daalde en starters haakten vaker af. De hypotheekrente was wisselvallig en ligt ongeveer 30 basispunten hoger dan een jaar geleden. Banken verwachten voor 2026 en 2027 een bescheiden prijsstijging.</strong></p>
<h2>Huizenprijzen: nog steeds omhoog, maar rustiger</h2>
<p>De huizenprijzen stegen in het tweede kwartaal van 2026 met 4,2% ten opzichte van een jaar eerder, en met 0,9% ten opzichte van het vorige kwartaal. Dat is iets minder hard dan begin dit jaar, toen de prijzen nog met 5,2% op jaarbasis stegen. De belangrijkste reden dat prijzen blijven stijgen is simpel: er zijn te weinig woningen. Tegelijk wordt kopen minder betaalbaar door de gestegen rente.</p>
<p>Regionaal zijn de verschillen groot. In Groningen stegen de prijzen het hardst, met 7,9% op jaarbasis. In Amsterdam was de stijging juist bescheiden, met 0,8%, en daalde het aantal verkopen met 2,8%. In totaal wisselden zo’n 59.000 woningen van eigenaar, 2,7% meer dan een jaar eerder.</p>
<h2>De hypotheekrente: wisselvallig en hoger dan vorig jaar</h2>
<p>De hypotheekrente schommelde in het kwartaal flink, en ligt op moment van schrijven ongeveer 30 basispunten hoger dan een jaar geleden. Begin juli kwam daar nog eens ongeveer 10 basispunten bij, als gevolg van het conflict in het Midden-Oosten. Wil je de actuele stand weten, kijk dan op onze rentepagina.</p>
<h2>Minder aanvragen, vooral van starters</h2>
<p>Het aantal hypotheekaanvragen daalde met 5% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Aanvragen voor de aankoop van een woning namen met 6% af, aanvragen voor oversluiten of verhogen met 3%. Opvallend is de terugval bij starters: hun aantal aanvragen lag 12% lager dan een jaar eerder. De hogere rente drukt de betaalbaarheid, en de impact van beleggers die huurwoningen aan kopers verkochten lijkt af te vlakken.</p>
<p>De gemiddelde koopsom die mensen wilden financieren steeg licht naar € 376.600. De gemiddelde waarde van een gekochte woning kwam uit op € 532.100, 5% hoger dan een jaar eerder.</p>
<h2>Wat verwachten de banken?</h2>
<p>Grote financiële instellingen stelden hun verwachtingen licht naar beneden bij. De rode draad: krappere betaalbaarheid, een hogere rente en onzekerheid door het Midden-Oosten, terwijl het aanhoudende woningtekort de prijzen hoog houdt. Voor 2026 rekenen ze op bescheiden groei tussen de 2% en 3,5% in 2026, en tussen de 1,5% en 4% in 2027.</p>
<h2>Komt er meer nieuwbouw aan?</h2>
<p>Op de langere termijn is er hoop op meer aanbod. In de eerste vijf maanden van 2026 werden ongeveer 43.000 bouwvergunningen afgegeven, 28% meer dan een jaar eerder, en de pijplijn met geplande woningen groeide naar zo’n 227.000. Tegelijk werden er dit jaar juist iets minder woningen opgeleverd, ongeveer 25.000, 7% minder dan vorig jaar. Maar, gezien de stijgende vergunningen is het te verwachten dat nieuwbouw de komende jaren aantrekt.</p>
<h2>Wat betekent dit voor jou?</h2>
<ul><li>Kopers: het woningtekort houdt de prijzen hoog, dus wachten op een grote daling is riskant. Reken op bescheiden stijging en een krappere betaalbaarheid door de rente. Een goede voorbereiding en een scherpe rente maken het verschil.</li><li>Oversluiters: de rente ligt hoger dan vorig jaar. Laat uitrekenen of oversluiten of aanpassen in jouw geval loont, en houd de rentepagina in de gaten.</li><li>Starters: het afgelopen jaar waren er meer betaalbare woningen voor starters om uit te kiezen omdat beleggers huurwoningen verkochten, maar dat effect lijkt voorbij. Betaalbaarheid en beschikbaarheid van wonen blijft een aandachtspunt voor starters.</li><li>Adviseurs: veel klanten twijfelen door de rente en de onzekerheid. Dit is het moment voor een goed gesprek over betaalbaarheid, rentevaste periode en timing.</li></ul>
<p><em>Gebruikte bronnen: Dynamic Credit, Dutch Housing Market Update 2026-Q2 (gepubliceerd juli 2026), op basis van o.a. CBS, Kadaster, HDN, NHG, Vereniging Eigen Huis, DNB, ECB en publicaties van Rabobank, ABN AMRO, ING en Fitch.</em></p>