<p><strong>De hypotheekrente steeg in het derde kwartaal van 2026 flink, maar kopers lieten zich niet afschrikken. Dat blijkt uit de nieuwe Dutch Housing Market Update van Dynamic Credit. We zetten de belangrijkste ontwikkelingen voor hypotheekadviseurs op een rij.</strong></p>
<p><strong>Rente stijgt, marges krimpen</strong></p>
<p>De hypotheekrente steeg in het derde kwartaal gemiddeld met 54 basispunten en ligt zo'n 80 basispunten hoger dan een jaar eerder. De oorzaak ligt vooral bij de swaprentes, die opliepen door het conflict in het Midden-Oosten, hogere inflatie en een wereldwijde verkoop van staatsobligaties. In september verhoogde de ECB bovendien haar rentes met 25 basispunten.</p>
<p>Geldverstrekkers rekenden de stijging niet volledig door. De marges werden kleiner, vooral bij tien jaar vast met NHG, waar de concurrentie het grootst is. Na het einde van het kwartaal stabiliseerden de rentes. Gezien de krappe marges kan de hypotheekrente volgens Dynamic Credit de komende periode toch verder stijgen, ook als de swaprentes niet verder oplopen.</p>
<p><strong>Vraag blijft sterk, gedreven door doorstromers</strong></p>
<p>Ondanks de hogere rente kwamen er via HDN ruim 142.000 hypotheekaanvragen binnen, 6,1% meer dan een jaar eerder. Doorstromers waren goed voor zo'n 46.000 aanvragen, een stijging van 15%. Het gemiddelde hypotheekbedrag bij aankoop bleef vrijwel gelijk op ongeveer €375.000, terwijl de gemiddelde woningwaarde met 4,4% steeg naar bijna €545.000.</p>
<p><strong>Prijsgstijging vlakt af</strong></p>
<p>Woningen werden 3,4% duurder dan een jaar eerder, tegen 4,2% in het tweede kwartaal. Met een inflatie van ook 3,4% bleven de prijzen in reële termen vrijwel gelijk. Friesland en Drenthe lieten met 5,7% de sterkste groei zien, Noord-Holland met 1,8% de laagste. Banken verwachten dat de hogere rente de prijsstijging verder afremt, terwijl het woningtekort de markt blijft ondersteunen.</p>
<p><strong>NHG in 2027: hogere grens en standaard verduurzamingsbudget</strong></p>
<p>Vanaf 1 januari 2027 stijgt de NHG-grens van €470.000 naar €500.000, of naar €530.000 als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd. De eenmalige NHG-premie blijft 0,4%.</p>
<p>Nieuw is dat NHG bij de aankoop van een grondgebonden woning met energielabel E, F of G standaard €20.000 extra financiering voor verduurzaming meeneemt, binnen de geldende leennormen en in een bouwdepot. Kopers die dat niet willen, tekenen een verklaring. Dynamic Credit heeft deze aanpak in gesprekken met NHG ondersteund.</p>
<p><strong>Let op funderingsrisico</strong></p>
<p>Sinds 1 april 2026 moet een taxatierapport voor een hypotheekaanvraag vermelden of een woning risico loopt op funderingsschade en of verder onderzoek nodig is.</p>
<p>Het volledige kwartaalrapport, met alle cijfers en grafieken, lees je op <a href="file:///C:/Users/OVERHE~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_filelist.xml">dynamiccredit.com</a>.</p>