<p><strong>Je hebt een nieuw huis gevonden. Fantastisch. Maar er is één klein detail: je huidige woning is nog niet verkocht. Voor veel doorstromers is dit herkenbaar. Je weet dat er waarschijnlijk overwaarde in je huidige woning zit, maar dat geld zit nog vast in stenen. Ondertussen wil je misschien al wel de volgende stap zetten.</strong></p>
<p><strong>In zo’n situatie kan een overbruggingskrediet uitkomst bieden.</strong></p>
<h2>Wat is overwaarde eigenlijk?</h2>
<p>Overwaarde is het verschil tussen de waarde van je woning en de hypotheek die er nog op rust.</p>
<p>Een simpel voorbeeld:</p>
<ul><li>Je woning wordt verkocht voor € 450.000.</li><li>De openstaande hypotheek bedraagt € 250.000.</li></ul>
<p>Dan blijft er, vóór eventuele verkoopkosten, € 200.000 overwaarde over. Dat geld kun je vaak gebruiken voor de aankoop van een volgende woning. Alleen zit er soms een tijd tussen het kopen van je nieuwe woning en het ontvangen van die overwaarde.</p>
<h2>Daar komt een overbruggingskrediet om de hoek kijken</h2>
<p>Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je alvast een deel van de verwachte overwaarde kunt gebruiken. Zo hoef je niet te wachten tot de verkoop van je huidige woning definitief is afgerond. Voor veel huiseigenaren maakt dat de overstap naar een volgende woning een stuk eenvoudiger. Je kunt namelijk al beschikken over (een deel van) de verwachte overwaarde voordat deze daadwerkelijk vrijkomt bij de verkoop van je huidige woning.</p>
<h2>Hoe werkt een overbruggingskrediet?</h2>
<p>De geldverstrekker kijkt naar verschillende factoren, zoals:</p>
<ul><li>de waarde van je huidige woning;</li><li>de verwachte verkoopopbrengst;</li><li>de openstaande hypotheek;</li><li>de zekerheid van de verkoop.</li></ul>
<p>Op basis daarvan wordt bepaald hoeveel van de verwachte overwaarde tijdelijk kan worden overbrugd. Wanneer je huidige woning uiteindelijk wordt verkocht, wordt het overbruggingskrediet meestal afgelost uit de verkoopopbrengst.</p>
<h2>Wat als mijn woning nog niet verkocht is?</h2>
<p>Ook dan zijn er soms mogelijkheden. De exacte ruimte hangt af van de situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker. Omdat er meer onzekerheid is wanneer een woning nog niet verkocht is, wordt vaak extra gekeken naar de haalbaarheid van de financiering en de risico’s die daarbij horen.</p>
<h2>Houd rekening met dubbele lasten</h2>
<p>Een nieuwe woning kopen terwijl je huidige woning nog niet verkocht is, kan betekenen dat je tijdelijk met meerdere financiële verplichtingen te maken krijgt. Denk bijvoorbeeld aan:</p>
<ul><li>de hypotheek van je huidige woning;</li><li>de hypotheek van je nieuwe woning;</li><li>eventuele kosten van het overbruggingskrediet.</li></ul>
<p>Daarom is het belangrijk om vooraf goed inzicht te hebben in wat financieel haalbaar is.</p>
<h2>Overwaarde biedt kansen</h2>
<p>Veel huiseigenaren hebben de afgelopen jaren overwaarde opgebouwd. Dat biedt mogelijkheden. Je kunt die overwaarde bijvoorbeeld gebruiken om:</p>
<ul><li>een deel van je nieuwe woning te financieren;</li><li>je hypotheek te verlagen;</li><li>een verbouwing te bekostigen;</li><li>je maandlasten te beperken.</li></ul>
<p>Een overbruggingskrediet kan helpen om die mogelijkheden eerder beschikbaar te maken.</p>
<h2>Is een overbruggingskrediet altijd nodig?</h2>
<p>Nee. Als de verkoop van je huidige woning en de aankoop van je nieuwe woning goed op elkaar aansluiten, is een overbruggingskrediet vaak niet nodig. Maar in de praktijk lopen die momenten lang niet altijd gelijk. Juist dan kan een tijdelijke oplossing prettig zijn.</p>
<h2>Tot slot</h2>
<p>Een overbruggingskrediet is bedoeld om de periode tussen twee woningen te overbruggen.</p>
<p>Het kan ervoor zorgen dat je een nieuwe woning kunt kopen zonder te hoeven wachten tot de overwaarde van je huidige woning daadwerkelijk vrijkomt.</p>
<p>Welke mogelijkheden er zijn, hangt af van jouw situatie, de woning en de financiering. Daarom is het verstandig om vooraf goed inzicht te krijgen in wat haalbaar is.</p>
<p>Dan kun je je aandacht richten op de verhuizing zelf. En dat is vaak al spannend genoeg.</p>